沙特阿拉伯首套房购房成本：首付及比例 2026

购买首套房的第一步是所有人都知道的一个数字，即房价，接着是大多数首次购房者不知道的四个数字：首付款、收入扣款比例、房地产交易税和中介佣金。截至本文发布之日（2026年7月28日），银行提供的首套房最高房贷比例为房产价值的90%，该比例专门针对本国公民，即首付款不得低于房产价值的10%现金，且每月信用还款义务不得超过月总收入的65%。本文余下部分将详细拆解每一项，并明确确认这些规定的官方机构。

本内容仅供普及常识之用，不构成任何法律、财务或投资建议。法规、税费和比例均可能更新，且每笔交易情况各异。在做出任何决定前，请务必核实官方来源（房地产总局、天课税务和海关总局、沙特中央银行、萨卡尼）。

首套房需要多少首付款？

沙特中央银行的规定设定了房贷与房产价值的最高比例。对于首套房，通过银行贷款的最高比例为90%，且该规定专门适用于本国公民。实际操作意义是：您需要至少准备房产价值10%的自有资金，并在房贷获批前支付这笔款项。

首套房与后续购房之间存在巨大差异，这会改变您所需的现金金额。对于第二套及以上的房产，银行提供的最高贷款比例为70%，即首付30%；而房地产金融公司提供的最高贷款比例为85%，即首付15%。因此，首次购房的计算方式不能直接套用于第二次购房。

适用情形	最高融资比例	首付款
仅限公民的首套住房（银行）	90%	10%
第二套及以上住房（银行，面向所有受益人）	70%	30%
第二套及以上住房（房地产金融公司）	85%	15%

如果您不是沙特公民，请不要默认适用90%的融资比例，该比例仅针对沙特公民。在做出任何承诺或支付定金前，请直接咨询融资机构您所在情况下的可用融资比例。上表中的比例数据来源于沙特中央银行法规与指引手册。

如何在前往银行前计算债务扣除比例？

债务扣除比例（即债务负担率）是指您的每月信用债务与每月总收入的比率。个人负责任融资原则规定，融资产生的每月信用债务不得超过客户每月总收入的65%。

在任何面谈前，您只需几分钟即可自行完成粗略计算：汇总您现有的每月分期付款（个人贷款、车贷、信用卡），加上预期的房贷月供，然后将总额除以您的每月总收入。得出的结果即是您预期的债务扣除比例。如果该比例超出上限，您有三条切实可行的路径：降低现有债务、提高首付比例以减少融资金额和月供，或降低您的购房价格上限。

此外，请注意两件常令首次购房者感到困惑的事项。第一，部分银行对其客户执行更严格的比例，这属于个别银行的政策而非监管上限，因此一家融资机构的拒绝并不意味着您超出了监管范围。第二，消费融资的比例与房地产融资比例完全不同，切勿混淆，您在个人贷款中看到的扣款上限并不适用于您的住房融资。

谁缴纳5%的房地产交易税？

房地产交易税税率为房地产交易价值的5%，无论房产处于何种状态均适用，无论是已完工、在建还是期房。现行法规为自2025年4月10日起生效的皇家法令M/84，其实施细则于2025年3月24日发布。根据规定，转让方（即卖方）负责缴纳税款，并在产权过户前或过户公证期间完成缴纳。

首套住房并非免税

这是最常被误解的一点。首套住房并未列入免税范围，正确的情况是，市政和住房部将代公民承担首套住房价值中首100万里亚尔的税款，即最高50,000里亚尔，超出100万里亚尔的部分由受益人自行承担。此流程通过Sakani平台出具的承担证明来实现。

如果住房价格超过100万里亚尔，“免税”与“国家承担首100万里亚尔税款”之间的差异将直接影响您的实际预算。在确定最终预算前，请通过Sakani平台核实服务详情及条款，并通过天课、税务和海关总局了解税收规定。

2.5%的中介佣金是法定上限吗？

不是。2.5%为法定默认费率，在未达成书面相反协议时自动适用，它并非禁止另行约定的最高上限。法规规定，若为买卖交易，佣金按交易价值的2.5%计算；若为租赁交易，则按仅首年租金的价值计算，除非中介合同各方另有书面约定。

这对您的实际意义在于：佣金应作为书面条款在交易初期予以明确，而非在签字时才突然出现的数字。请在首次会议时主动询问。

与佣金相关的三项保护性规定如下：

• 中介合同必须以书面形式订立，中介人须向房地产总局提交一份副本，否则不得以该合同主张权利。
• 中介合同期限为90天，自签订之日起算，除非双方另有约定。
• 许可为强制性要求，未经总局许可，不得从事房地产中介或提供房地产服务。

上述规定见于皇家法令M/130颁布的《房地产中介法》及其实施细则。如需核实与您交易对象的许可资质，请访问房地产总局门户网站。

住房补贴的条件是什么？它将如何影响您的财务规划？

获得资格的核心条件是：在申请时直至签署补贴合同期间，申请人或其任何家庭成员不得拥有适宜居住的住宅，且在申请前一年内均未拥有过此类住宅，因不可抗力丧失住宅的情况除外。换言之，在申请前几个月出售现有住宅并不会自动获得申请资格。

补贴类型多样，不仅限于贷款：包括住宅单元、住宅用地、住房贷款、住房融资支持以及产权获取途径。每种类型对您的现金流测算都有不同的影响。

此外，有三个与还款相关的关键数字应从第一天起就纳入您的规划：

• 月供金额按申请人收入的33%确定。
• 还款期限最长不超过25年。
• 申请人在还款期届满时年龄不得超过65岁。

最后一个数字尤其针对起步较晚的申请人：您的年龄每增加一岁，您可享有的最长还款期限就会相应缩短，期限缩短会导致月供增加，而月供增加又会提高您的收入扣款比例。这三个数字相互关联，不可孤立看待。

切勿将您的预算建立在社交群组中流传的补贴金额上。请通过“萨基尼”平台资格核查服务核实您的资格及实际应得补贴金额，该平台的回复才是唯一权威依据。

房屋腾退及产权过户费用是多少？

您在这里找不到具体数字。房屋腾退及产权过户费用属于截至本文发布时我们仍无法从官方渠道确认的项目，与其在表格中填入一个看似美观却在过户当天与现实不符的数字，不如留空并指明负责解答的机构，这对您更为实用。

您应该这样做：在签字前，要求融资方和负责过户的专门机构提供一份涵盖所有与交易完成相关费用和开支的书面明细，并保留一份副本。任何仅口头提及而未体现在书面文件中的金额均属未确认金额，在落实为书面文件之前，不应将其计入您的预算。

开始找房前应遵循的步骤顺序是什么？

1. 自行计算您当前的扣款比例，并估算您实际能承受的最高月供。
2. 在进行任何其他步骤之前，先通过“萨基尼”平台核实您的住房补贴资格。
3. 要求融资方提供融资额的初步估算，然后据此确定价格上限，切勿本末倒置。
4. 以现金形式准备并隔离首付款，切勿将其计入您打算后续借贷的金额中。
5. 以书面形式约定佣金，并将其明确写入书面中介合同中。
6. 在支付任何款项之前，通过房地产总局门户网站核实与您交易对象的资质许可。

当您的预算数字确定后，便进入下一阶段：选择社区和开发商，相关内容请参阅利雅得社区与开发商选择指南。如果您选择的是期房，其购买流程及法规保障则完全不同，详情请参阅沙特阿拉伯期房购买指南。

瑞莱斯特全球的作用

购买首套住宅的大部分时间并非用于实地看房，而是用于事前的财务规划与核算：准确计算扣款比例，提前备齐首付款，索取书面费用明细，并在付款前而非付款后核实各项许可。这些准备工作或许枯燥乏味，但正是它们决定了交易是顺利推进，还是在过户登记时陷入停滞。

在睿利斯特环球，我们正是专注于这一环节：明确您需要核实的事项、应向哪些官方机构查询，以及在您的财务状况稳定后，为您筛选出符合预算范围的项目。当您准备好进行比较时，请浏览在售项目；如果您仍处于财务规划阶段，欢迎通过咨询法赫姆提出您的疑问。